中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了從冷到熱，從無(wú)序到逐漸規(guī)范的過(guò)，隨著國(guó)家政策的頻頻頒布，及打造制造業(yè)強(qiáng)國(guó)進(jìn)程的推進(jìn)，市場(chǎng)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的需求正逐年增加。伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是制造業(yè)的飛速發(fā)展。加上工業(yè)地產(chǎn)自身具有較高的投資回報(bào)，進(jìn)而使工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展充滿(mǎn)了機(jī)遇，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。
近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)主要開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展迅速，傳統(tǒng)的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)面臨著向工業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。同時(shí)，國(guó)內(nèi)一些大型的投資商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)意識(shí)到住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)受限于土地儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)周期、宏觀調(diào)控的影響，業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)具有間斷性，必須尋求可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，動(dòng)作較快并有較強(qiáng)實(shí)力的企業(yè)已經(jīng)把目光瞄準(zhǔn)了工業(yè)地產(chǎn)，開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)尋求合作項(xiàng)目，國(guó)際地產(chǎn)巨頭也開(kāi)始涉足國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
工業(yè)地產(chǎn)的興起是城市土地集約利用的需求，是產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈不斷分解、產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)致空間不斷專(zhuān)業(yè)化以及城市政府規(guī)劃引導(dǎo)的必然結(jié)果。工業(yè)地產(chǎn)反映了新經(jīng)濟(jì)理念，區(qū)域經(jīng)濟(jì)崛起、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。工業(yè)地產(chǎn)的成功經(jīng)營(yíng)，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的一個(gè)重要方面。
目前中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景主要呈以下幾個(gè)態(tài)勢(shì)：
一、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)有上升空間。
從全球視野來(lái)看，工業(yè)地產(chǎn)是有別于住宅、商業(yè)和綜合類(lèi)用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)地產(chǎn)租金低于寫(xiě)字樓與商業(yè)零售。與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)比較，國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金低于國(guó)際上成熟市場(chǎng)租金。因此，未來(lái)國(guó)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的租金擁有很大的上升空間。
二、工業(yè)地產(chǎn)具有更廣闊的升值潛力與投資價(jià)值
工業(yè)地產(chǎn)具有其他物業(yè)所不具備的天然優(yōu)勢(shì)。尤其在投資回報(bào)率方面，工業(yè)廠房的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)住宅商鋪和寫(xiě)字樓。
三、從供求關(guān)系來(lái)看
當(dāng)前中國(guó)工業(yè)物業(yè)地產(chǎn)需求已然不斷上升，但國(guó)內(nèi)供應(yīng)短缺，尤其近幾年物流行業(yè)的飛速發(fā)展，造成物業(yè)存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)嚴(yán)重供應(yīng)短缺。中國(guó)目前倉(cāng)庫(kù)面積數(shù)量任然無(wú)法滿(mǎn)足需求。
四、城市化進(jìn)程使得工業(yè)從市中心向城郊遷移
城市土地價(jià)格與勞動(dòng)力成本上升很快，造成了城市郊區(qū)廠房熱的出現(xiàn)。城市中心區(qū)域土地價(jià)值一路飛漲，不少城市中心原有廠房面臨重新規(guī)劃和拆遷等問(wèn)題，這些被排擠出來(lái)的生產(chǎn)加工企業(yè)集中瞄準(zhǔn)了租金價(jià)格低的城郊區(qū)域，給工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了有利的條件。
五、政府政策扶持力度大
近幾年來(lái)，政府對(duì)工業(yè)地產(chǎn)出臺(tái)多個(gè)政策，鼓勵(lì)企業(yè)拿地發(fā)展，降低拿地成本，鼓勵(lì)科技發(fā)展創(chuàng)新型、環(huán)境友好型工業(yè)園區(qū)，加大工業(yè)大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府強(qiáng)有力的政策保障工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，未來(lái)前景一片大好。
入園政策：
一、轉(zhuǎn)介政策：
中介轉(zhuǎn)介企業(yè)、項(xiàng)目成功簽約并開(kāi)工，最高獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元。
二、新辦企業(yè)投產(chǎn)達(dá)效獎(jiǎng)勵(lì)
入園的物流企業(yè)，年納稅在300萬(wàn)元以上，按期實(shí)現(xiàn)的先機(jī)留存部分，當(dāng)年給予50%獎(jiǎng)勵(lì)；
對(duì)物流企業(yè)自有的倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸倉(cāng)庫(kù)，按其所納稅的土地使用先機(jī)留存部分的50%等額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)；
物流企業(yè)被評(píng)為國(guó)家4A、5A級(jí)的物流企業(yè)的，最高給予30萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
對(duì)新建立國(guó)家級(jí)、升級(jí)技術(shù)中心的軟件企業(yè)，一次性最高給予50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
對(duì)軟件企業(yè)新獲得GB/T19000-ISO9000系列質(zhì)量保證體系論證、系統(tǒng)集成資質(zhì)認(rèn)證等，一次性給予10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；
項(xiàng)目建成投產(chǎn)且政策納稅獎(jiǎng)勵(lì)，根據(jù)用地規(guī)模、投資額度、運(yùn)營(yíng)時(shí)間、產(chǎn)業(yè)類(lèi)別，最高可獎(jiǎng)勵(lì)50萬(wàn)元；
引進(jìn)國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)企業(yè)直投3億元以上的項(xiàng)目，投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)5年內(nèi)，政府留存部分對(duì)稅收分別按100%、50%等額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)；
工業(yè)地產(chǎn)每投資1億元，政府給予企業(yè)1萬(wàn)元/畝的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)；
投資者將企業(yè)運(yùn)營(yíng)總部、科技創(chuàng)新研發(fā)中心等機(jī)構(gòu)設(shè)立在我縣，采取財(cái)務(wù)集中核算、商品匯總調(diào)撥等創(chuàng)新方式，經(jīng)認(rèn)定在湘潭縣納稅，根據(jù)5年內(nèi)納稅金額最高可獎(jiǎng)勵(lì)120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)辦公場(chǎng)所根據(jù)面積大小最高可獎(jiǎng)勵(lì)每平方米500元，租賃辦公場(chǎng)地最高可補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)每平方米100元；
三、工業(yè)地產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)
引進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)建設(shè)規(guī)模和使用效益等綜合因素，最高可獎(jiǎng)勵(lì)120元/㎡，一次性投資1億元以上項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，當(dāng)年獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)元；
用地需求在30畝以?xún)?nèi)，購(gòu)買(mǎi)廠房的企業(yè)，3年內(nèi)租金納稅額達(dá)到200-600元/㎡，最高可一次性獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡。租賃廠房納稅達(dá)到200-600元/㎡以上，當(dāng)年最高可給予租金100%補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)；
租賃企業(yè)閑置廠房的企業(yè)，3年內(nèi)年納稅在80萬(wàn)以上，當(dāng)年獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。
四、特殊獎(jiǎng)勵(lì)
企業(yè)上市獎(jiǎng)勵(lì)、高端人才獎(jiǎng)勵(lì)、品牌建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)、企業(yè)技術(shù)升級(jí)創(chuàng)新等獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)政策請(qǐng)參照政府蓋章紅頭文件。
五、招商引資保障政策
電子商務(wù)、影視傳媒、3D打印、文化創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，購(gòu)地落戶(hù)我縣，按不同用途對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)地價(jià)作為土地出讓金，以租賃方式落戶(hù)投資經(jīng)營(yíng)1億元以上且政策營(yíng)運(yùn)的項(xiàng)目，5年內(nèi)最高可補(bǔ)貼100%租金補(bǔ)助；
先進(jìn)裝備制造、新材料等我縣主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，企業(yè)投資1億元以上項(xiàng)目建成后，按這杯投資額的3-5%給予補(bǔ)貼；
與銀行合作設(shè)立不低于5000萬(wàn)的產(chǎn)業(yè)扶助基金，進(jìn)項(xiàng)目公司申請(qǐng)，審核神級(jí)確認(rèn)固定資產(chǎn)投資額，可以提供不超過(guò)固定資產(chǎn)投資總額10%的融資服務(wù)，連續(xù)支持期限3年；
以上政策出自湘潭縣人民政府印發(fā)《關(guān)于招商引資和鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)新的若干意見(jiàn)》通知文件，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參照政府出臺(tái)紅頭文件。
